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中國時報【陳芃、劉宗志╱台北報導】

「世貿二館地上權案」十九日開標，由國內兩大壽險龍頭南山和國泰人壽爭霸，最後南山以二六八.八八億，溢價率約七.五五％，勝過國泰人壽的二五六億元得標，超越當年一○一大樓的二○六.八九億，創下國內地上權設定的「天價」；南山副董事長杜英宗指出，每個國際城市都有指標性的建築，未來將打造「南山廣場」如紐約時代廣場，成為台北新地標。

新地標▲南山廣場未來建案3D示意圖。（呂家慶翻攝） 南山規畫興建兩棟樓高各三十六層、二十六層的辦公大樓，以及一棟裙樓供商場使用，總面積約六萬坪。其中，一萬二千坪作為停車場等設施、三萬二千坪為辦公樓、一萬二千坪為零售商場。

杜英宗指出，目前香港商辦每坪租金高達一萬五千元、東京一萬一千五百元、北京七千二百元、新加坡七千六百元、上海五千元。隨著兩岸經貿合作愈來愈緊密，台北將成為東北亞的樞紐位置，目前北市信義計畫區商辦租金的行情也不過三千四百元，未來應有比價空間。

杜英宗表示，南山對此案從長遠的經濟價值、品牌形象等面向來看，看到別人看不見的潛在價值（hidden value），將來完成後，信義區身為台北樞紐的角色就會完整；希望未來「南山廣場」會像紐約時代廣場、香港太古廣場一樣，成為台北指標性建築。

此次南山得標權利金二六八億元，加計建築成本約一五○億元，全案投資額估計在四百億到五百億元左右，是南山最大單一投資項目。在此期間，將與市政府議約、明年三月取得土地地上權，期望明年下半年動工，施工時間三十五個月，換言之，最快四年後南山廣場才會落成。

財政局表示，此案範圍包括世貿二館和兩旁汽、機車停車場，總面積五三七五坪，今年公告現值總額為一四五.三億元，以設定地上權五十年方式開發。局長邱大展說，考量基地在一○一大樓旁的「兵家必爭之地」，得標者又可享有大樓冠名權，經估價師評估後定出二五○億的權利金底價。

參與開標的台北市長郝龍斌說，此案預估可引入超過四百億的民間投資，創造九千二百個就業機會。未來，北市每年可收二.二億的土地租金，並有房屋稅等收入。

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