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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕具有指標意義的標售大案「太子敦南」大樓，即使開標前有逾20組人馬領標、超過一半以上親自看屋，最終仍因無人投標而以流標收場。商仲業者表示，地段、產權等均不是問題，主因是價格目前沒有被認同。

受委託標售的戴德梁行分析，該標的未能順利標出的原因可分為四點，一是備標日期僅兩個禮拜，投資人準備時間不足；二為標的現況登記為商辦使用，非市場主流住宅產品；三為標的尚有四年租約；四則是底價破百億元，能出手的業者有限。

戴德梁行總經理顏炳立表示，該標的目前正與業主洽談後續事宜，未來採取私下議價的可能性較高，並指出，相當看好此標的未來仍會標脫。

該標的擁敦化南路二段燙金門牌，屋齡16年，底價103.6億元，土地面積約542坪、建物約7363坪，換算每坪底價約130萬元。其實早在公告標售前，便曾多次傳出在市場釋出，底價一路從80億元，喊到130億元，不過，似乎都是「只聞樓梯響」。

全球資產管理專案經理王維宏指出，該標的打掉重建的可能性不高，原因是現況容積高於法定容積，一旦重建，容積將減少將近一半，除非選擇都更，才能維持原容積，不過，該棟大樓距離都更年限30年，仍有相當距離，因此，原建物改裝的可能性比較高。

高力國際調研部董事李日寶表示，該標的流標不代表商辦市場已經出現反轉，只能當作單一個案來看，下半年仍有數個指標大案登場，包括兩檔REAT新光敦南、國泰敦南持有的物件釋出，因此，下半年的商辦標售市場仍相當熱鬧。

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